Sus efectos van más allá del costo de las materias primas. Sin embargo, de acuerdo con Camacol, en 2022 la venta de viviendas nuevas aumentó en un 28%, ubicándose en segundo lugar del podio de la historia reciente del mercado inmobiliario del país.

Según la redacción del sistema de información de “Camacol Coordenada Urbana”, en 2022 se vendieron 234.592 viviendas nuevas, siendo esta cifra un 28% más frente al promedio registrado en los últimos años.

Durante éste y el próximo año se tiene previsto como base la aceleración de la construcción de vivienda en Colombia, principalmente las de interés social “VIS”.

Hoy en día, cifras que sobrepasan las 360.000 viviendas se están construyendo, gracias a que hay 349.000 hogares gestionando diferentes créditos para la compra de vivienda.

Así mismo, el gobierno viene impulsando el sector de interés social debido a los subsidios que se están otorgando, como los del programa “Mi Casa Ya”. En la medida en que el gobierno mantenga estos incentivos, el crecimiento se dará, ya que son el eje principal de la construcción de vivienda en Colombia.

Se espera que la construcción de vivienda en Colombia catapulte la economía de la región y del país. El crecimiento esperado para el año se traduciría en un aporte de 5 puntos porcentuales al crecimiento del PIB para el año en curso.

“Es fundamental asegurar la disponibilidad subsidios del Programa Mi Casa Ya, a lo largo del próximo año y los años siguientes”, según palabras de los altos ejecutivos de Camacol.

Tendencias en materia de construcción para el año 2023:

1. Recurso hídrico: El sector de la construcción está cada más involucrada en el cuidado del agua y su tratamiento, como es el ahorro, reducción de consumo, eficiencia de uso, disminución de fugas, sistemas de distribución eficientes, su reutilización, limpieza, entre otros.

El objetivo fundamental es priorizar en la optimización del recurso, crear soluciones eficientes y sostenibles que nos deparen un futuro prometedor y alentador.

• Sustentabilidad en la construcción: La sustentabilidad en la industria de la construcción está tomando cada vez mayor relevancia. Constructoras y usuarios finales están poniendo mayor atención en los proyectos que cumplan con las normas, para brindar comodidad y seguridad, sin dañar al entorno.
• Atención al cliente: Un consumidor feliz es la prioridad en la gran mayoría de las compañías y, para el sector de la construcción, no es la excepción. Los clientes son cada vez más exigentes, se toman en serio y realizan procesos de comparación en busca de una transición hacia nuevas soluciones.
• Tecnología en tiempo real: La tecnología avanza y el sector de la construcción es uno de los que va un paso atrás en este progreso continuo.

Sin embargo, para que el avance se priorice en el sector es importante planificar, diseñar y construir para el futuro, es donde la tecnología cumple con un papel muy importante en el mejoramiento, cambiando y disminuyendo su impacto en el medioambiente. Uno de los principales beneficios del uso de estas herramientas tecnológicas puede representar ahorros importantes en tiempos de instalación o listas de materiales precisas.

Para finalizar, con el aumento del 16% en el salario mínimo para el 2023, se puede esperar que los subsidios que cubren entre 20 y 30 salarios mínimos, incrementen su tope en cantidad de dinero; así como el precio de la vivienda VIS (hasta 135 SMMLV o 150 SMMLV) y la vivienda No VIS (entre 135 SMMLV y 500 SMMLV).

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Los hogares colombianos, demuestran su confianza en la adquisición de vivienda como una de sus principales inversiones. En lo corrido del año, se han invertido 8,4 billones de pesos más en vivienda respecto al mismo periodo en 2020 y en vivienda de interés social (VIS) el gasto de las familias llegó a 15 billones de pesos entre enero y septiembre de 2021, demostrando que es su principal fuente de inversión o de adquisición.

Según el gremio de la construcción, en lo corrido del año 2022 unos 249.400 hogares accederán a una vivienda nueva en Colombia. El segmento (VIS) vivienda de interés social aporta soluciones que se clasifican según su precio de adquisición.

Igualmente, la dirigente gremial de CAMACOL la Sra. Sandra Forero; presentó los resultados de Prospectiva Edificadora, un análisis con las proyecciones del mercado de vivienda nueva para 2022 y 2023 en el que se demuestra que la comercialización de vivienda en 2022 y 2023 superará las 500.000 unidades, donde la vivienda social aportará 362.000.

Las proyecciones de mano de obra e inicios de actividades consideran un aumento significativo para los dos próximos años, llegando a 375.000 unidades de viviendas, lo cual implica la generación de 635.000 empleos nuevos directos.

Claro está que expresar cifras que aumentan los porcentajes de adquisición representan un claro optimismo, no obstante, debemos saber que riesgos se corren; como, por ejemplo:

• Los costos de la construcción
• La financiación de la política de vivienda social
• La habilitación oportuna del suelo urbanizable a nivel regional

Sectores que más contribuirán al crecimiento en 2023:

En Colombia, la demanda interna y la articulación externa han presionado al crecimiento de la inflación. La respuesta del Banco de la República, mediante la subida de tasas, apunta a una desaceleración sana de la economía en 2023 y una recuperación en 2024. El consumo y el gasto público determinarán el crecimiento sectorial.

Criterios a tener en cuenta:

1. En el año 2023, los sectores gobierno, construcción y entretenimiento; mantendrán el impuso sobre el aumento de la economía. Por el contrario, los sectores manufactureros, mineros y de servicios públicos mitigarán su actividad
2. El sector construcción tendrá un buen ritmo de crecimiento que será orientado por el desempeño de la obra civil y con una menor participación de la edificación de vivienda
3. En línea con las expectativas de la agenda de la nueva dirigencia del gobierno, se espera que la implementación de programas sociales y un mayor gasto público guíen el crecimiento del sector gubernamental

El sector constructor, un entorno retador:

Inflación y tasas frenarán el sector vivienda en 2023, peritos en la materia nos argumentan que este efecto de desaceleración se sentirá desde el cierre de 2022.

En palabras del Sr. Edwin Chirivi, vicepresidente técnico de CAMACOL; pese a los positivos volúmenes de actividad vigentes, en los últimos seis meses se ha presentado una tendencia descendente en el mercado.

Sobre promociones, también se ha registrado una tendencia a la baja en términos mensuales. En agosto se promovieron 10.619 viviendas, esto es un decrecimiento anual de 38,8% frente al mismo mes de 2021 (17.352). Sobre iniciaciones, las cifras son apenas ligeramente menores durante este mes, construyendo 13.153 unidades, y en el 2021 fueron 14.983 viviendas.

Dicho esto, sobre alzas en los precios de insumos, los especialistas señalaron que los aumentos en los materiales como el acero, hierro y cemento están en el orden del 10%, por eso proyectos han desistido de su fecha de iniciación.

En el último año se han cancelado 243 etapas de los proyectos. Así, los analistas consideran que, aunque hay buenas cifras a nivel histórico, hay indicadores decreciendo. Se estima que se proyectará un crecimiento en el PIB de construcción 2023 del 2,2%.

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